Nueva ley propone expropiación de propiedades improductivas en el Casco Antiguo de la ciudad

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Por Personal del Panama Offshore Legal Services
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El gobierno nacional está a punto de pasar una nueva ley que extenderá los poderes de la legislación existente permitiendo expropiar propiedades privadas no productivas en el Casco Antiguo y desarrollarlas como “urgente interés social.” Aquellos que caminan por el vecindario de Casco Antiguo (antes Casco Viejo) de la ciudad de Panamá pueden observar a primera vista proyectos de remodelación por toda el área. Los que se trasladan en automóviles notan que las opciones de estacionamientos son menores de las que existían en el barrio entre el 2008 y el 2012. Un taxi puede dejarlo más cerca de su destino, pero a veces el tráfico vehicular es limitado sólo a residentes en los días festivos.
Nuevos adoquines están siendo colocados en las calles empedradas y muchos edificios abandonados están siendo renovados. Actividad llena el vecindario que está repleto de preciosa arquitectura del siglo XVII de alrededor del mundo, pero muchos de los que fueron construidos en esa época, permanecieron abandonados por décadas hasta recientemente.
El ‘boom’ de bienes raíces que empezó en el 2005 vio a muchos de estos viejos y ruinosos edificios convertirse en diamantes en bruto para los especuladores. Un renacimiento del antiguo vecindario tuvo lugar y hoy pueden encontrarse una charcutería, restaurantes, galerías de arte y atracciones nocturnas que atraen a los citadinos al Casco Antiguo. Una pequeña industria hotelera, que es robusta y creciente, considerando la pequeña geografía de la península, es otro resultado de la actividad inversionista.
Pero algunos compradores no tienen intenciones de reparar los edificios. Ellos prefieren utilizar la estrategia de “sentarse y esperar” por el tiempo que sea necesario para sacarle dividendos a su inversión. Mientras tanto, estos edificios y lotes permanecen cerrados.
Proyecto de ley
El nuevo proyecto de ley 433, que algunos consideran amenazante, propone las formas que el gobierno podría utilizar para expropiar propiedades y al mismo tiempo incentivar simultáneamente el renacimiento del vecindado, en lo que podría transformarse en un paradigma para el potencial turístico del área.
Lo primero es “por urgente preocupación social.” Aunque esto no se ha definido propiamente, motivos tales como deterioro urbano y peligros en contra del medio ambiente son algunas de las razones por las cuales propiedades pueden expropiadas por urgente preocupación social.
Ocupantes ilegales
El nuevo proyecto de ley también ofrece una tercera forma para que el dueño de la propiedad pueda perderla, cuando personas ocupan la propiedad ilegalmente por un mínimo de 15 años y el propietario no toma acción legal para desalojarlos. En los Estados Unidos y otros países esto se conoce  como “Posesión Adversa” y permite que se le otorgue el título de propiedad a un intruso si él o ella abierta y continuamente ha ocupado la propiedad, haciendo mejoras y actuando como si fuera el dueño por un número mínimo determinado de años (que varía según estados y provincias). El propósito de esta medida tan extrema es para asegurar que todas las propiedades son productivas y no estén abandonadas causando que las estructuras se deterioren al punto de ser peligrosas y antiestéticas.
Aproveche este renacimiento del Casco Antiguo y otras partes de Panamá consultando una compañía de abogados experta en bienes raíces para saber cómo utilizar la ley de inversión y desarrollo de propiedades improductivas para convertirlas en rentables.

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