Bienes raíces en Panamá sigue las tendencias de Miami

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Recientemente el Miami Herald publicó una historia comparando el mercado de bienes raíces de la ciudad de Panamá con las tendencias que se han visto en Miami,
Por ejemplo, la Yacht Club Tower de 59 pisos diseñada con gimnasio y una piscina en la terraza para simular a un barco flotando, fue explicada por un corredor de bienes raíces que dijo: “Nosotros tratamos de emular el estilo de Miami en este edificio.”
Un reportero del Miami Herald describió la ciudad de Panamá desde el aire como “un horizonte en esteroides” debido a la gran cantidad de torres que parecían estacas en una cerca. El artículo explicaba que muchas de las personas que se desempeñan en bienes raíces y desarrollo de proyectos de construcción en Miami, también están involucradas con esa industria en Panamá.
Ambas ciudades tienen mercados de bienes raíces similares, a pesar estar separados por 1,200 millas.
“Ambas pasaron por una bonanza en el mercado, se construyeron demasiados edificios lo que resultó en que quedaron muchos condominios vacíos. Los adinerados compradores latinoamericanos fueron la salvación en las dos ciudades cuando los segmentos tradicionales del mercado cayeron,” afirmó la reportera Mimi Whitefield.
Margarita Sanclemente, una corredora de bienes raíces de Miami con oficinas en la ciudad de Panamá y Nueva York, lo ha visto todo: la bonanza, la construcción irracional y la desaceleración, pero se ha mantenido en el mercado panameño. Ella llegó por primera vez a Panamá en el 2005, cuando los estadounidenses estaban comprando propiedades seducidos por sus bajos precios y el bajo costo de la vida.
Apartamentos de 1,000 a 1,500 metros cuadrados le resultaban atractivos a los jubilados de Panamá y de los Estados Unidos. “Algunos de los compradores ni siquiera vieron las unidades. Nosotros se los vendíamos por teléfono.” Eso era cuando los nuevos edificios tenían un precio entre $98 y $120 por metro cuadrando. Ella vendió 700 propiedades entre la ciudad de Panamá y Playa Blanca, en la costa del Pacífico panameño durante la bonanza.
Ahora los precios están alrededor de $280 por pie cuadrado.” Hoy en día Panamá está en una situación similar a la de Miami dos años atrás, el mercado está muy activo pero los precios continúan bajando.”
Cuando el mercado de los Estados Unidos cayó en el 2008 muchos estadounidenses no pudieron cerrar los tratos que tenían para comprar propiedades en Panamá. Sin embargo, mientras que los problemas financieros de los Estados Unidos tocaron a Panamá en lo que respecta a las ventas, el sector bancario permaneció fuerte. Los bancos norteamericanos se mostraban reticentes a dar hipotecas, mientras que los panameños continuaron dando préstamos para viviendas.
“Ahora las cosas están empezando a despuntar en los Estados Unidos, lo mismo que aquí. Ya no existe tanta incertidumbre económica en los Estados Unidos y la gente está empezando a sentirse más segura sobre Panamá,” dijo Morris Hafeitz, gerente general de Emporium Developers. Él solía trabajar en Miami como gerente de proyectos para el conglomerado brasileño Odebrecht.
Antes de comprar propiedades en Panamá consulte con un bufete de abogados especialista en bienes raíces para entender las leyes locales.

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