¿Bienes Raices? Asesorarse con un Abogado. Y luego…

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Por Staff at/de Panama Offshore Legal Services

E-Mail: info@pos-inc.com Phone: (507) 227 – 6645

Es importante que encuentre un corredor de bienes raíces honesto y responsable, luego debe hacer lo mismo con un abogado de bienes y raíces. De esta manera estará en buen camino para conseguir su propiedad ideal en Panamá.

¿Cuanto cuesta?

Pueden ayudarte a comprender mejor el precio listado. Compradores deben negociar los precios, amenidades y instalaciones. Tus ayudantes se asegurarán que el contrato de venta este escrito, sea especifico y este firmado por alguien autorizado por el vendedor. Promesas verbales no son aplicables en Panamá. Es mejor conseguir que las firmas sean notariadas por una autoridad competente en Panamá, si esta en ingles y español es importante que diga la misma cosa. Obtenga una referencia de un traductor certificado para que un profesional pueda asegurarse de que el contenido sea el mismo.

¿Esta pensando alquilar un condominio?

Pregúntele a su equipo sobre:

– Tarifas de mantenimiento y servicios mensuales

– Cualquiera evaluación, certificado de auditoría de la asociación de condominio (ingreso no corto)

– ¿Los contratos impiden a los desarrolladores vender más caro?

– Penalidades por no-cumplimiento

– Cláusulas de retraso

– ¿Qué esta incluido? Debe preguntar por instalaciones, electrodomésticos, aires acondicionados, calentadores de agua. Desarrolladores están felices de ayudar con muebles. Si se ofrece y se paga, cualquiera cosa incluida en la unidad debe ser documentada.

– Costo de construcción: “Hasta 5% para incremento para el costo de materiales durante la construcción pueden ser pagados por el comprador.” Esté preparado…

Ley del Consumidor de Propiedad y Bienes

Consumidores están protegidos por la Ley 45 de 2007 en la Ley de Protección al Consumidor de Panamá. Desarrolladores de bienes raíces acusados de publicidad falsa, romper un contrato, causar demoras indebidas en la construcción, suministrar materiales o mano de obra defectuosa, y negar a honrar garantías ahora caen bajo la jurisdicción de la Agencia de Protección al Consumidor llamada “ACODECO” (Autoridad de Proteccion al Consumidor y Defensa de la Competencia).

Víctimas y los defraudados deben presentar una queja ante ACODECO que se encargará de analizar la queja y decidir si merece ir a la corte o resolverse por arbitraje. ACODECO tiene recursos limitados, demostrado por el número limitado de casos que atiende anualmente. Conecte con ACODECO en: http://www.autoridaddelconsumidor.gob.pa/index.asp

Como conseguir una hipoteca

Si eres del extranjero, comprar bienes raíces en un país nuevo es una experiencia complicada. Afortunadamente, Panamá ha sido anfitrión del mundo por 500 años y ofrece amplios derechos y pronunciados beneficios a los extranjeros que se eduquen acerca de su sistema de propiedad.

Un bufete de abogados competente puede ofrecer a sus clientes una lista de los documentos necesarios habitualmente por los bancos panameños para conseguir una hipoteca. Compradores extranjeros tienen que pagar usualmente un 30% de abono en las propiedades. Los que reportan salarios panameños podrán explorar las condiciones que disfrutan los compradores de propiedades nacionales, con pagos iniciales bajos y tasas de interés preferenciales para las propiedades que cuestan menos de $100,000.

Las hipotecas pueden ser complicadas. La mayoría de los bancos requieren que todos los documentos que se originan fuera de Panamá sean “autenticados”, ya sea a través de un consulado de Panamá cercano, o con “apostilla” que es una forma de reconocimiento internacional notarial que proporciona autenticación certificada.

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