Líderes en LEED

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CBRE, a la vanguardia del “verde”

William Holness es ingeniero civil con credenciales profesionales LEED, que trabaja en CBRE Panamá.

William Holness es ingeniero civil con credenciales profesionales LEED, que trabaja en CBRE Panamá.

Un expositor destacado en la feria CAPAC es CBRE, una empresa internacional que se ocupa de las necesidades de bienes raíces para los mercados residenciales, comerciales e industriales, ofreciendo servicios de transacciones y valoración, corretaje de bienes raíces y asesoría de sostenibilidad, así como administración de bienes, instalaciones y proyectos. Como miembro fundador del Consejo de Construcción Verde de Panamá (PGBC) (Panama Green Building Council), son a la vez una empresa pionera e intermediaria líder para aquellos que buscan la certificación LEED para sus proyectos de construcción verde.

Para comprender mejor lo que significa la construcción verde y porqué está en auge en Panamá, El Visitante habló con William Holness, un ingeniero civil de 25 años de edad, con credenciales profesionales LEED que trabaja en CBRE, una de las pocas personas certificadas en el país.

Según Holness, el LEED considera factores económicos, sociales y ambientales, lo que se conoce como el triple balance o “las tres Ps: Personas, Planeta y Ganancias (‘Profit’ en inglés).” Él explica: “La tendencia verde comenzó aquí en 2007 con la Embajada de Estados Unidos en Clayton. Ahora el país cuenta con 12 proyectos en los cuales CBRE ha ayudado a certificar cuatro, lo que significa que hemos manejado el 30% del mercado actual”.

Y agregó: “Mientras CBRE no certifica un proyecto, nosotros representamos el enlace entre el cliente y los organismos de certificación, el Green Building Council (USGBC) y su Green Building Certification Institute (GBCI) en Washington D.C.”

¿En qué consiste LEED?

La certificación mide cinco áreas:

• Lugares sostenibles. “Esta es una medida de donde se encuentra un edificio; por ejemplo, es mejor hacerse cargo de un edificio ya existente en lugar de construir uno nuevo desde cero, ya que tiene un menor impacto ambiental”.

• El uso del agua. “El uso de inodoros y grifos de debajo consumo de agua.”

• El uso de la energía. “¿Está utilizando controles de iluminación y sistemas de aire acondicionado eficientes?”

• Materiales. “Esto mide qué tipo de materiales se están utilizando y de dónde provienen. Los materiales de origen local dejan una huella de carbono mucho menor”.

• Calidad Inter-ambiental. “Se refiere a cómo las personas se sienten cuando se encuentran en un espacio y si tienen acceso a la luz natural o vistas. Los estudios demuestran que cuando uno se siente bien en un ambiente de trabajo se es más productivo”.

En Panamá el mercado residencial ha tardado más en adoptar estas medidas, comparado al sector comercial, a pesar del auge en la construcción de torres residenciales. “La razón es que los compradores no tienen el conocimiento para pedir calidad en la eficiencia energética de los vendedores”, dice Holness. “Por otro lado, las empresas multinacionales que llegan aquí piden edificios con certificación LEED de antemano. Eso es lo que ha impulsado el mercado”.

El retorno de la inversión

Según Holness, la certificación LEED representa un costo adicional de 3.2% por encima del presupuesto de un proyecto. Ese dinero se recupera en el ahorro de energía, un costo que seguirá aumentando a futuro. Después que la inversión se amortiza, los ahorros se mantienen durante la duración de la vida útil del edificio.

“Así que el LEED es un beneficio a final de cuentas”, dice Holness. “Hay beneficios adicionales si se considera que su fuerza de trabajo será más productiva y tendrá menos días de enfermedad. Los beneficios ambientales cuentan para los programas de responsabilidad social corporativa y se puede utilizar como una herramienta de marketing también”.

CBRE es un participante de muchos años de la feria CAPAC. Holness agregó: “Invitamos a los lectores de El Visitante a visitar nuestro stand y conocer nuestro portafolio de gestión de proyectos y propiedades, así como nuestros servicios de LEED. Hablamos inglés y español, así que venga a saludarnos y estaremos encantados de ayudarle”.

Sugerencias para utlizar la energía eficientemente:

Iluminación: “Utilice lámparas LED o fluorescentes compactas (CFL), denominados T5 o T8. La iluminación incandescente es del pasado, ya que el 90% de la energía utilizada se convierte en calor, haciendo que las unidades de aire acondicionado trabajen más para enfriar un espacio”.

Equipos de climatización: “Considere cambiar a unidades con inversores (inverter) y alejarse de las unidades de ventana, que no son eficientes. Yo recomendaría su sustitución inmediata, pero si los tiene, al menos, revise y cambie los filtros con regularidad”.

Electrodomésticos: “Para las neveras, lavadoras, secadoras y computadoras, busque equipos con certificación Energy Star, que es un control de eficiencia emitido por la Agencia de Protección Ambiental y el Departamento de Energía de Estados Unidos”

Inodoros: “Busque inodoros de debajo consumo de agua. 1.2 galones por descarga es suficiente. Usted no necesita 5 galones por descarga. También hay inodoros de doble descarga, donde el botón pequeño es para cuando realiza el número uno y el botón mayor es para el número dos”.

Grifos: “Considerar los grifos que consumen menos de 2.2 litros por minuto un cabezal de ducha que consuma menos de 2.5 litros por minuto.”

Ventanas: “Considere ventanas dobles con un espacio de aire entre el cristal, y aprenda sobre su eficiencia buscando sus “valores U”. Las ventanas translúcidas permiten que el calor entre, causando que las unidades de aire acondicionado trabajen con menos eficacia.”

 

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